Реконструкция: что проще снести старый дом или сделать реконструкцию?

Купили участок со старым домом ?

Всем привет. Сегодня поговорим о довольно частом случае, когда покупается участок на котором стоит старый дом. Или у вас уже есть дом, скажем так, постройки прошлого века, который вы хотите перестроить.

Очень часто кажется что сделать это легко. Фундамент есть, какие-то стены можно оставить, полы поднимать не надо, можно достроить веранду или даже расширить площадь дома.

Пожалуй самое простое, это веранда и увеличение площади. А в остальном много подводных камней.

И первое, что нужно сделать это шуфр фундамента. Выкопать шуфровую яму чтобы оценить глубину фундамента, его состав, есть ли армирование.

Оценить марочную прочность бетона и физико-механические свойства грунта. Сделать необходимые расчеты. Все это делается специалистами с помощью специальных технических устройств.

Реконструкция что проще снести старый дом или сделать реконструкцию1

Расчеты быстро покажут  можно ли использовать данный фундамент и для чего. А также станет понятно можно ли усилить грунт или фундамент. Если с фундаментом все в порядке, следующим  этапом обследуются стены, перегородки, перекрытия и крыша.

Причем делаете вы все это не сами, а заказываете эскпертизу. А саму реконструкцию согласовываете во множестве инстанций и даже с соседями ( архитетура, БТИ, горгаз).

И самое важное — сначала получаем разрешение на реконструкцию из архитектуры, а лишь потом начинаем что-то ломать. Они выезжают перед выдачей разрешения на место.

И помните, что ГК РФ и Градостроительный кодекс РФ никто не отменял, не смотря на то, что частный дом – ваша собственность.

Реконструкция что проще снести старый дом или сделать реконструкцию2

Какие выводы?  Строить или ломать?

Если фундамент достаточно прочный и его можно использовать — значит его нужно использовать. Это явно сэкономит часть средств.

А ниже, я приведу один документ, соблюдая указанные в нем правила, у вас никогда не будет проблем с гос. органами.

Приложение к решению городской Думы Краснодара
от 30 января 2007 г. N 19 п. 6
Правила землепользования и застройки
на территории муниципального образования город Краснодар
(с изменениями от 10 апреля 2008 г., 26 февраля 2009 г.)

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков — 300 кв. м;
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 8 м;
3) максимальное количество надземных этажей зданий — 3;
4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 12 м;
5) максимальный процент застройки участка — 60%;
6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если линия застройки не сформирована на протяжении квартала) — 3 м;
7) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
1,0 м — для одноэтажного жилого дома;
1,5 м — для двухэтажного жилого дома;
2,0 м — для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;
8) требования к ограждению земельных участков:
высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;
ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные и бытовые расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

PS

Сейчас я надеюсь вы уже больше знаете про реконструкцию  дома и сможете адекватно оценить ситуацию. Ну а если есть вопросы — добро пожаловать к нам на консультацию, мы всегда поможем найти оптимальное решение!

Приезжайте в к нам в гости! Мы всегда будем вам рады!

Алексей НоркинС глубоким уважением,
Алексей Норкин

domvkrasnodare@list.ru
8-800-222-12-60
звонок по РФ бесплатный.
Сайт: домвкраснодаре.рф
Группа в контакте:  здесь
Канал на Youtube
Мой личный блог